תהליך לקיחת משכנתא לפי שלבים

תהליך לקחית משכנתא

    1.    תכנון פיננסי :

    •     להחליט בכמה כסף לקנות 

    •    להחליט כמה להחזיר כל חודש

    •    חישוב כל ההוצאות הנוספות

    2.    מוסגי יסוד : 

    •    ללמוד את כל מוסגי היסוד.

    •    מסלולי משכנתא - יתרונות והחסרונות.

    3.    אישור עקרוני : 

    •    הוצאת אישור עקרוני מהבנק 

    •    ניתן להוציא אישור עקרוני בשלושה דרכים : טלפון, אתר אינטרנט ובסניף.

    4.    חתימה על חוזה רכישה :

    •    חשוב לחתום על החוזה רק לאחר קבלת אישור עקרוני מהבנק על מנת להימנע מתשלומי פיצויים למוכר. 

    5.    בניית תמהיל אופטימלי בהתאמה אישית :

    •    לבנות את התמהיל על פי הניתוח הפיננסי.

    •    להשתמש ביתרונות של כל מסלול לטובת התמהיל.

    6.    הגשת התיק לבנקים : 

    •    להכין בצורה מסודרת ומקצועית את התיק.

    •    לוודא שכל המסמכים הרלוונטיים קיימים.

    7.    ביצוע מכרז רביות :

    •    הגשת התיק לכמה בנקים ולבצע השוואה בין כל הצעות שנתנו.

    •    להחליט עם איזה בנק הולכים.

    8.    שמאות : 

    •    בחירת שמאי מומלץ 

    9.    חתימות בבנק : 

    •    להגיע עם ת.ז 

    •    לתאם מול הבנק מתי מתאים להגיע לחתימות 

    10.    ביצוע בטחונית לטובות הבנק : 

    •    רישום בטאבו - הערת אזהרה.

    •    ביטוחים - ביטוח חיים ונכס.

    11.    קבלת הכסף

    12.    מעקב אחרי התנהלות המשכנתא ולנצל הזדמנויות לאורך חיי המשכנתא - מחזור משכנתא, סילוק במשכנתא וכו.